О внесении изменений в приложение к решению Совета депутатов Сергиево-Посадского муниципального района Московской области от 16.06.2010 №70/10-МЗ «О Положении «Об аренде имущества, находящегося в собственности муниципального образования «Сергиево-Посадский муниципальный район Московской области»
В целях эффективного использования муниципального имущества и создания благоприятных условий для деятельности учреждений и предприятий, выполняющих социально значимый заказ населения, оказания финансовой поддержки общественным и бюджетным организациям и в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», Уставом муниципального образования «Сергиево-Посадский муниципальный район Московской области»
Совет депутатов РЕШИЛ:
1.Внести изменения в приложение к Решению Совета депутатов Сергиево-Посадского муниципального района Московской области « О Положении «Об аренде имущества, находящегося в собственности муниципального образования «Сергиево-Посадский муниципальный район Московской области» от 16.06.2010 №70/10-МЗ, изложив Главу 7 в новой редакции:
«Глава 7. ПОРЯДОК РАСЧЕТА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ
7.1. Размер арендной платы, за пользование муниципальным имуществом, предоставленным в аренду по результатам торгов (конкурсов, аукционов) определяется на основании предложения победителя конкурса или аукциона, сделанного в установленном порядке. При этом за начальный размер арендной платы, необходимый для проведения торгов (конкурсов, аукционов), принимается рыночная величина арендной платы определяемая на основании данных отчета, подготовленного независимым оценщиком, за счет средств местного бюджета, выделяемых на обслуживание имущества муниципальной казны по статье расходов: подготовка муниципальных объектов к приватизации и продаже права аренды.
7.2. Размер арендной платы за пользование муниципальным имуществом, предоставленным в аренду без проведения торгов (конкурсов, аукционов) в соответствии со ст.17.1 Федерального закона от 26.07.2006 №135-ФЗ «О защите конкуренции», определяется на основании расчета годовой арендной платы в соответствии с настоящим положением.
Расчетная величина годовой арендной платы (Арас) за недвижимое имущество (здания, строения, помещения) определяется по следующей формуле:
Арас = Бап x S x Киз x Км x Кз х Кд ,
Где:
Бап - базовая ставка годовой арендной платы за 1 квадратный метр.
Базовая ставка годовой арендной платы за 1 квадратный метр (базовая ставка арендной платы) устанавливается решением Совета депутатов.
S - арендуемая площадь помещений в здании;
Киз - коэффициент физического износа здания:
Киз = (100 - % износа по данным технической инвентаризации) / 100,
Если Киз меньше 0,5, он принимается равным 0,5;
Км - коэффициент качества строительного материала стен здания:
- кирпич - 1,5;
- железобетон = 1,25;
- прочее - 1;
Кз - коэффициент экономической зоны :
для зоны IКз=3;
для зоны IIКз=2,25;
для зоны IIIКз=1,75;
для зоны IVКз=1.
Границы экономических зон определены в Приложении к настоящему Положению.
Кд - коэффициент вида деятельности арендатора:
Кд = 0,25 применяется к:
- государственным органам, органам местного самоуправления, а также государственным внебюджетным фондам,
- государственным и муниципальным учреждениям;
- некоммерческим организациям, созданным в форме ассоциаций и союзов, религиозных и общественных организаций (объединений) (в том числе политическим партиям, общественным движениям, общественным фондам, общественным учреждениям, органам общественной самодеятельности, профессиональным союзам, их объединениям (ассоциациям), первичным профсоюзным организациям), объединений работодателей, товариществ собственников жилья, социально ориентированным некоммерческим организациям при условии осуществления ими деятельности, направленной на решение социальных проблем, развитие гражданского общества в Российской Федерации,
- образовательным учреждениям независимо от их организационно-правовых форм и медицинским учреждениям частной системы здравоохранения;
- для размещения объектов почтовой связи.
Для прочих Кд = 1.
7.3. При заключении договора аренды на срок более одного года договором предусматривается ежегодное изменение размера арендной платы на размер коэффициента-дефлятора, соответствующего прогнозному индексу потребительских цен в Российской Федерации на соответствующий финансовый год (далее - коэффициент-дефлятор).
Коэффициент-дефлятор применяется для расчета размера арендной платы, начиная с первого января года, следующего за годом, в котором заключен договор аренды.
Коэффициент-дефлятор устанавливается ежегодно Правительством Московской области.
7.4. К договорам аренды, заключеннымдо момента вступления в силу настоящего Положения на срок более одного года, при расчете размера арендной платы применяется порядок расчета размера арендной платы как за пользование муниципальным имуществом, предоставленным в аренду без проведения торгов (конкурсов, аукционов).
7.5. При передаче в почасовую аренду учебных аудиторий, классных комнат, лабораторий, актовых и спортивных залов, спортивных сооружений и других помещений, находящихся в оперативном управлении муниципальных образовательных учреждений и учреждений культуры, расчет годовой арендной платы (Ап час (в год) осуществляется по формуле:
Ап час (в год) = Арас : Кр х К, где:
Арас – арендная плата, рассчитанная по формуле п.7.2.;
Кр – количество рабочих (учебных) часов муниципального образовательного учреждения в год;
К – количество рабочих (учебных) часов арендатора в год.
7.6. Арендная плата за движимое имущество (Адвиж) устанавливается на текущий год в виде двойной суммы амортизационных отчислений (износа) на полное восстановление арендованного имущества за год (Ао) с последующей ежегодной корректировкой с учетом коэффициента-дефлятора (Кинф) и рассчитывается по формуле:
Адвиж = 2 x Ао x Кинф.
При этом годовая норма амортизационных отчислений по каждому конкретному виду арендованного движимого имущества берется по данным балансодержателя в размере не менее 10% от полной восстановительной стоимости арендованного имущества (в ценах текущего года).
Глава муниципального района В.Н.Коротков