Обращение

Здравствуйте! Являюсь арендатором двух смежных земельных участков с кадастровыми номерами 50:05:0130233:44 и 50:05:0130233:45 площадью 25 соток каждый, разрешенное использование - "Для ведения личного подсобного хозяйства", категория - "Земли населенных пунктов". Права на заключение договоров аренды данных участков получены по результатам аукционов, в которых я признан победителем. Договора заключены 01.12.2015 г. на срок 20 лет. Годовая арендная плата (на 2015 г.) за участок 50:05:0130233:44 составляет 95116 рублей, за участок 50:05:0130233:45 - 97134 рубля. Существует ли возможность объединения данных двух участков в один? Каков порядок объединения? Какие документы я должен подготовить для объединения? Не получится ли так, что мне откажут в заключении договора аренды на объединенный участок без проведения торгов? Каким образом будет рассчитываться арендная плата за объединенный участок? Какими нормативными документами определены требования к жилому дому, который я должен построить, чтобы воспользоваться правом выкупа участков с кадастровыми номерами 50:05:0130233:44 и 50:05:0130233:45 (либо участка, образованного в результате объединения данных участков) в собственность в соответствии со статьей 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации?

Уважаемый Григорий Анатольевич!
На Ваше заявление от 28.03.09.2016г. вх. № 617з об объединении двух арендуемых земельных участков площадью 2500 кв. м с кадастровым №50:05:0130233:44, площадью 2500 кв. м и с кадастровым № 50:05:0130233:45, разрешенное использования - для ведения личного подсобного хозяйства, категория - земли населенных пунктов, Администрация Сергиево-Посадского муниципального района сообщаю следующее.
Законодательного запрета на совершение таких действий нет. Однако если размер и порядок определения арендной платы и сроки договоров аренды различаются, то такие участки не могут быть объединены по просьбе арендатора.
Размер арендной платы за пользование участком был сформирован по результатам торгов с определением начального размера арендной платы. Арендная плата по договору, который заключался на торгах, не подлежит нормативному регулированию. Изменение размера арендной платы осуществляется в сроки и в порядке, которые предусматривает договор аренды.
При этом земельные участки, из которых при объединении образуется земельный участок, прекращают свое существование. В связи с этим арендная плата за части образованного участка на прежних условиях не может быть сохранена.
Обращение арендатора с требованием об объединении участков по существу направлено на обход торгов. Ведь образуемый участок не был предметом аукциона. Следовательно, на него не может распространяться условие об определении арендной платы в размере, сложившемся на торгах, который может существенно отличаться от регулируемой арендной платы.

Таким образом, объединении двух арендуемых земельных участков приведет к нарушению условий аукциона и сделает невозможным определение размера арендной платы за пользование образуемым участком.

И. о. заместителя Главы администрации муниципального района          А.Н.Аверяскин