Сделки с недвижимостью, собственником которой является ребёнок, совершаются с согласия органов опеки. Задача органов опеки - удостовериться, что имущественные права ребенка не будут ущемлены и сделка совершается в интересах ребенка.
Без разрешения органов опеки регистрация сделки не состоится.
Для получения такого разрешения необходимо:
1. Подготовить документы:
-отчет о рыночной стоимости продаваемого и приобретаемого жилых помещений, составленный организацией или лицом, имеющим лицензию на этот вид деятельности;
-правоустанавливающие документы на продаваемое и приобретаемые жилые помещения (выписка из ЕГРН);
-технические паспорта продаваемого и приобретаемого жилых помещений;
-копия финансового-лицевого счета
-проект договора купли-продажи
2. Подать заявление через МФЦ по месту регистрации ребенка
3. После совершения сделки представить в органы опеки отчет о соблюдении всех условий разрешения (например: выписка из ЕГРН о праве собственности на имя ребенка).
Положительное решение будет если:
продажа жилого помещения осуществляется одновременно с покупкой нового, не уступающего по метражу, стоимости и условиям проживания.
Отрицательное решение будет если:
- в результате сделки ухудшаются условия проживания ребенка;
- новое жилье меньше по размеру;
- полученная доля собственности ребенка меньше отчуждаемой;
- оформляется возмездная сделка между ребёнком и родственником;
- отсутствует разрешение на сделку от второго родителя (законного представителя)
- новое жилье приобретается в ипотеку и находится в собственности банка до момента погашения кредитных обязательств.
Отказ органа опеки можно оспорить в суде.