Вадим Соков: Госжилинспекция заставила управляющую компанию из Климовска оперативно отремонтировать кровлю жилого дома
В Госжилинспекцию Московской области обратился житель микрорайона Климовск городского округа Подольск с сообщением о том, что в подъезде дома, где он проживает, имеются следы протечки. Неоднократные (на протяжении двух месяцев) обращения по данному вопросу в управляющую компанию не дали никаких результатов.
После получения заявления жителя представителями территориального отдела Госжилинспекции Московской области была организована внеплановая выездная проверка технического состояния многоквартирного жилого дома №1 на улице Революции. В ходе проверки факты, изложенные в заявлении, подтвердились. Государственные жилищные инспекторы в протоколе осмотра зафиксировали имеющиеся протечки. В результате проверки предстателями надзорного ведомства составлен протокол об административном правонарушении. После передачи дела в мировой суд УК оштрафована на 125 тысяч рублей. В адрес управляющей компании МУП г.о. Подольск «Служба единого заказчика» выдано предписание о проведении работ по устранению протечек в кратчайшие сроки.
По словам Главного жилищного инспектора Московской области Вадима Сокова, протечки кровли многоквартирного дома – серьезное нарушение по эксплуатации и содержанию многоквартирного дома со стороны управляющей организации. «В этом году лето началось с сильных дождей. Призываю все управляющие компании Московской области проверить работу систем водоотведения и целостность кровель, и обеспечить их надлежащее функционирование. Штрафы за подобные нарушения внушительные», – подчеркнул Вадим Соков.
«По итогам контрольной проверки установлено, что предписание исполнено. Муниципальной управляющей компанией все необходимые работы по ремонту крыши выполнены оперативно и в полном объеме», – заключил Главный государственный жилищный инспектор Московской области Вадим Соков.
Вадим Соков: УК восстановила подачу горячей воды нормативной температуры жителям многоквартирного дома в Малаховке
Государственными жилищными инспекторами на основании обращения жительницы Малаховки в Госжилинспекцию Московской области при помощи интернет-портала «Добродел» проведена внеплановая выездная проверка по факту предоставления коммунальных услуг горячего водоснабжения ненадлежащего качества в многоквартирном доме № 4 по улице Кирова.
На момент проведения проверки установлено, что в квартире № 113, принадлежащей подавшей обращение жительнице, температура горячего водоснабжения в точке водоразбора составила +52,2 °С, что не соответствует норме.
«Это ниже установленного СанПин 2.1.4.2496‑09 норматива, согласно которому температура горячей воды в местах водоразбора независимо от применяемой системы теплоснабжения должна быть не ниже +60 °С и не выше +75 °С. Соблюдать этот температурный диапазон необходимо, прежде всего, для обеззараживания воды и для обеспечения комфортного проживания людей в своих квартирах. Поэтому так важно соблюдать установленные нормативом пределы допустимых температур воды», ‑ рассказал Главный государственный жилищный инспектор Московской области Вадим Соков.
Управляющей организации выдано предписание обеспечить бесперебойную подачу горячей воды температурой не ниже +60 °С и не выше +75 °С всем собственникам и нанимателям жилых помещений указанного дома, в том числе собственнику квартиры № 113. Предписание исполнено в срок. Повторный замер температуры воды показал, что в точке водоразбора она составляет +64,2 °С и соответствует нормативным параметрам.
В отношении ТСЖ СМД «Малахит», управляющего домом, возбуждено дело об административном правонарушении, по результатам его рассмотрения на ТСЖ наложен штраф в размере 5 тысяч рублей. Административный штраф нарушителем оплачен.
По предписанию Госжилинспекции УК из Дедовска организовала и провела общее собрание собственников МКД по вопросу размещения телекоммуникационного оборудования в технических помещениях дома
Государственными жилищными инспекторами территориального отдела Госжилинспекции Московской области в ходе плановой выездной проверки содержания помещений, входящих в состав общего имущества многоквартирных домов, было обнаружено, что на техническом этаже многоквартирного жилого дома № 5 по улице Красный Октябрь города Дедовск поставщиками интернет-услуг установлено дополнительное телекоммуникационное оборудование, не предусмотренное технической документацией дома.
«Самовольная установка дополнительного оборудования в местах общего пользования является нарушением лицензионных требований к осуществлению предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами. Для того, чтобы поставщики интернет-услуг могли размещать такое оборудование в технических помещениях многоквартирного дома, необходимо провести общее собрание собственников жилья с повесткой для голосования «О принятии решения по вопросу использования общедомового имущества», о чем и было выдано предписание управляющей организации», ‑ пояснил Главный государственный жилищный инспектор Московской области Вадим Соков.
По итогам контрольной проверки исполнения предписания территориальным отделом Госжилинспекции Московской области установлено, что предписание надзорного органа исполнено в установленные сроки и по закону. Состоявшееся общее собрание собственников и заочное голосование признаны легитимным. Кворум составил более 50 %. Коллективным решением жителей интернет провайдерам разрешено размещение необходимого оборудования в технических помещениях дома. В подтверждение МУП «Дедовское ЖЭУ» предоставлен протокол общего собрания собственников.
По словам Главного государственного жилищного инспектора Московской области Вадима Сокова, Госжилинспекция регулярно проверяет протоколы общих собраний собственников многоквартирных домов. Это позволяет не допустить каких-либо субъективных или закрытых решений и обеспечить прозрачность действий управляющих организаций, которая является одним из ключевых инструментов борьбы с коррупцией в сфере жилищно-коммунального хозяйства.
Вадим Соков: МУП из Коломенского района вспомнило о двух домах только после предписаний Госжилинспекции
«Муниципальному унитарному предприятию «Департамент ЖКХ Коломенского района» пришлось устранить нарушения в содержании двух небольших домов по предписаниям Госжилинспекции Московской области. Управляющая компания «забыла» о необходимости соблюдать правила и нормы эксплуатации жилфонда, за что поплатилась двумя штрафами по 40 тысяч рублей каждый», - сообщил руководитель надзорного ведомства Вадим Соков.
Жители 5-этажного дома №12 в поселке Радужный пожаловались на протечки кровли. «Постоянная течь по стенам способствует размножению грибка. А у нас в квартире двое маленьких детей, у одного из которых подозрение на астму», - говорилось в обращении. При проверке инспекторы установили, что сырости в доме (как в квартирах, так и подъезде) способствует не только неисправная кровля, но и разгерметизация межпанельных швов. Все нарушения МУПу пришлось устранить в предписанный срок после наложения административного штрафа.
В 4-этажном 2-подъездном доме №1 по улице Тимохина в селе Непецино проверка выявила неудовлетворительное состояние приподъездных тротуаров и инженерного оборудования в подвале. Покрытие подходов к дому повредилось, потрескалось и просело. А кое-где, говоря языком Правил эксплуатации жилищного фонда, «имело места полной утраты». Трубы в подвале протекали. Здесь предписание об устранении нарушений также исполнено «Департаментом ЖКХ Коломенского района» в установленный срок.
«Весенне-летний период для коммунальщиков должен быть временем активной деятельности по текущему ремонту кровель, фасадов, отмосток, коммуникаций. В том числе и в небольших домах в сельских поселениях Подмосковья. Кроме того, состояние всех этих элементов мы будем проверять в рамках мониторинга готовности к будущему отопительному сезону. Настоятельно рекомендовал бы управляющим организациям не дожидаться визитов жилищных инспекторов с административными протоколами и предписаниями. Неисполнение последних, кстати, может привести к тому, что УК лишится права управлять домом, а впоследствии и лицензии на работу», - напомнил руководитель Госжилинспекции Московской области Вадим Соков.
Вадим Соков: Администрации поселка Софрино предписали не «терять» дома, установить приборы учета в муниципальных квартирах и навести порядок в документах
«Госжилинспекция Московской области завершила плановую проверку соблюдения жилищного законодательства администрацией городского поселения Софрино Пушкинского муниципального района. Выявлено 8 нарушений, на устранение которых выдано 5 предписаний», - сообщил руководитель надзорного ведомства Вадим Соков.
Инспекторы установили, что при оценке критериев очередности проведения капитального ремонта администрация поселка «забыла» про 11 многоквартирных домов, то есть практически каждом десятом доме в поселке. Орган местного самоуправления не исполнил свои обязанности по оснащению муниципальных квартир приборами учета воды и газа. Общественная комиссия по жилищным вопросам не была укомплектована согласно требованиям законодательства.
Также обнаружены неоднократные нарушения в составлении и оформлении документов. В муниципалитете не велась книга регистрации заявлений нуждающихся в муниципальном жилье. Не исполнены все требования к договорам найма служебного жилья. Кроме того, был выявлен случай троекратного превышения срока предоставления такой квартиры - вместо установленных 15 рабочих дней администрация делала это в течение 43-х. Неправильно оформляли власти городского поселения и план-график готовности домов к осенне-зимнему периоду. Этот документ должен подписывать лично глава администрации, а не его первый заместитель, как это произошло в Софрино.
«Предписания на устранение выявленных нарушений выданы с различными сроками исполнения – от августа текущего года до мая будущего. В зависимости от объема, сложности, и сезонной периодичности работ. Будем тщательно отслеживать исполнение предписаний. Основная цель проверок, которые мы проводим в органах местного самоуправления – указать на ошибки и недочеты, которые влияют на права и интересы жителей Подмосковья в жилищно-коммунальной сфере. Но если наши предписания не исполняются, и муниципальные чиновники не желают сдвинуться с места – мы будем вынуждены прибегнуть к административному понуждению», - завил руководитель Госжилинспекции Московской области Вадим Соков.
Вадим Соков: Жителям многоквартирного дома из Серпухова вернули около 300 тысяч рублей переплаченных за коммунальные услуги
«По моему поручению государственные жилищные инспекторы провели внеплановую проверку правильности начисления платы за отопление и горячее водоснабжение в многоквартирном доме №7В по улице Осенняя в городе Серпухове», – сообщил руководитель надзорного органа Московской области Вадим Соков.
Основанием для проверки стали многочисленные жалобы жильцов вышеуказанного дома. В ходе проведения расследования Госжилинспекция Московской области осуществила проверку корректности начисления платы за отопление и горячее водоснабжение. Представители надзорного ведомства установили, что причиной того, что управляющая компания ТСЖ «Наш Дом-1» выставляла завышенные суммы в платёжных документах – стало нарушение утвержденных Правительством Российской Федерации и Правительством Московской области правил и формул расчетов по отоплению и горячему водоснабжению. В результате документарной проверки в адрес управляющей организации выдано предписание о корректировке сумм в платежных документах.
«Перерасчет всем жителям многократного дома произведён и отражен в платежных документах. Общая сумма перерасчета составила 290 тысяч 271 рубль», – заключил руководитель Госжилинспекции Московской области Вадим Соков