Судебная практика Госжилинспекции: Арбитраж признал законными предписания о перерасчетах в двух соседних домах в Путилково
Госжилинспекция Московской области законно требовала от ООО «Лидер-Эксплуатация» (в процессе судебных разбирательств оно успело поменять название на ООО «УК Сервис 24») произвести перерасчеты в двух многоквартирных домах городского округа Красногорск. Как сообщил Главный государственный жилищный инспектор Подмосковья Вадим Соков, к такому выводу пришел областной Арбитражный суд, рассмотрев заявления управляющей компании.
При проверке жалобы жителей дома №6 по Новотушинской улице в деревне Путилково Госжилинспекция установила, что «пришедшая» в дом по результатам открытого конкурса УК начисляет жилищную плату, не соответствующую конкурсной документации. Было выдано предписание о перерасчете платежей по установленным тарифам.
Не согласившись с этим, управляющая компания обратилась в областной Арбитражный суд. Однако тот не нашел нарушений в действиях и решениях надзорного ведомства. Было отмечено, что размер платы за жилое помещение является одним из существеннейших условий конкурсного отбора управляющей организации. И в данном случае не имеет значения, что УК применяла тариф, также установленный муниципальными властями – но для тех домов, чьи собственники сами не определили его, хотя и выбрали УК.
В доме №4 по той же улице «Лидер-Эксплуатация» допустила другое нарушение. Здесь автору обращения в Госжилинспекцию начислили жилищно-коммунальные платежи за три месяца до подписания акта приема-передачи квартиры. «Жилищный кодекс определяет, что до этого момента расходы на содержание жилья и коммунальные услуги несет застройщик. На этом основывалась наша позиция, которую поддержал областной Арбитраж. Доводы о том, что в данном случае нормы ЖК не подлежат применению, суд отклонил, как основанные на неверном применении норм права и противоречащие фактическим обстоятельствам», - пояснил руководитель Госжилинспекции Московской области Вадим Соков.
Управляющей компании было отказано в удовлетворении заявленных требований по обоим делам. Предписания Госжилинспекции остались в законной силе.
Вадим Соков: после вмешательства Госжилинспекции жильцам МКД из Красногорска вернули деньги, переплаченные за отопление
При осуществлении контроля за исполнением обязательных требований жилищного законодательства, Госжилинспекция Московской области проверила правильность начисления платы за коммунальную услугу по отоплению многоквартирного дома, расположенного в городском округе Красногорск по адресу улица Ленина, дом 35.
В ходе документарной проверки государственные жилищные инспекторы установили, что управляющая компания ПАО «Красногорская теплосеть» не провела корректировку размера платы за отопление в доме, где установлены коллективные приборы учета ОДН. Надзорный орган выявил нарушение, допущенное данной управляющей организацией, и выдал предписание о возврате всем собственникам многоквартирного дома переплаченных денежных средств за последний отопительный период.
По словам Главного государственного жилищного инспектора Московской области Вадима Сокова, согласно постановлению Правительства Российской Федерации управляющая компания, которая начисляет данную коммунальную услугу, обязана один раз в год проводить корректировочный перерасчет.
«Для этого установлена соответствующая формула. К сожалению не все УК добросовестно подходят к этому вопросу. Госжилинспекция Московской области будет тщательно следить за соблюдением жилищного законодательства, в том числе контролировать верность начислений платы за ЖКУ», – заключил Вадим Соков.
По результатам контрольной проверки жилищными инспекторами установлено, что предписание исполнено. Пересчет за предыдущий отопительный период всем собственникам помещений произведен в полном объеме. Общая сумма произведенного перерасчета составила 80 тысяч 424 рубля.
Вадим Соков: Госжилинспекция провела проверку МКД в Ногинске после выхода телесюжета на телеканале «360°Подмосковье»
«Госжилинспекция Московской области провела оперативную внеплановую проверку многоквартирного дома №2А в городе Ногинске на улице Рогожской. Проверка была внеплановой и состоялась по обращению жителей данного дома на телеканал «360°Подмосковье»», – сообщил руководитель региональной Госжилинспекции Вадим Соков.
В ходе проверки государственными жилищными инспекторами установлены факты разрушения балконных плит четырех квартир, наличия воды в техническом приямке и частичного отслоения окрасочно-штукатурного слоя цоколя дома.
«По результатам проверки в отношении управляющей организации ООО «НГУК «Партнер-Сервис» возбуждено дело об административном правонарушении и выдано предписание на устранение выявленных нарушений. Выполнение предписания находится на контроле Госжилинспекции Московской области», – сообщил Главный государственный жилищный инспектор Московской области Вадим Соков.
После проверки Госжилинспеции УК из Озёр отремонтировала отмостку МКД
Государственными жилищными инспекторами на основании обращения жителя городского округа Озёры, поступившего в Госжилинспекцию Московской области, проведена выездная проверка с обследованием технического состояния многоквартирного жилого дома № 6 по улице Калинина в Озёрах.
В своей жалобе в адрес надзорного органа гражданин указывал на нарушения по содержанию и эксплуатации многоквартирного дома, просил заставить управляющую компанию отремонтировать отмостку МКД.
«В ходе проверки факты, указанные в обращении подтвердились. Жилищными инспекторами зафиксировано частичное разрушение отмостки жилого дома», – сообщил руководитель Госжилинспекции Московской области Вадим Соков.
По результатам проверки управляющей организации МП «РЭУ» выдано предписание об устранении выявленных нарушений. Ответственное должностное лицо обслуживающей компании оштрафовано за допущенное правонарушение.
«Контрольная выездная проверка установила, что обслуживающая организация выполнила предписание надзорного ведомства. В данное время техническое состояние отмостки МКД соответствует нормативам», – сообщил руководитель Госжилинспекции Московской области Вадим Соков.
Вадим Соков: понадобилось вмешательство Госжилинспекции, чтобы в домах Электростали, Коломны, Можайска и Сергиево-Посадского района УК устранили протечки кровли
Госжилинспекция Московской области заставила управляющие компании из городских округов Электросталь и Коломна, Можайского и Сергиево-Посадского районов отремонтировать крыши многоквартирных домов. Как сообщил руководитель надзорного ведомства Вадим Соков, во всех случаях проверки проводились по жалобам жителей, которые вначале обращались в управляющие компании, но не были ими услышаны. В итоге УК пришлось исполнить свои прямые обязанности, и при этом понести административную ответственность.
Житель дома №12Б по улице Тевосяна в Электростали пожаловался: «Крыша дома и потолок моей квартиры текут второй год. Обращался в УК «Центральное» еще в 2016 году. Получил уведомление, что ремонт будет произведен в теплое время года. До сих пор ничего не сделано». Проверка выявила многочисленные нарушения. По предписанию Госжилинспекции управляющая организация отремонтировала кровлю в местах разрушения, парапеты, стены и потолок подъезда в местах протечек, а также провела ревизию электропроводки и восстановила энергоснабжение в квартире заявителя. Но за нарушение правил осуществления предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами суд оштрафовал «Центральное» на 150 тысяч рублей.
В селе Васильевское Сергиево-Посадского района житель дома №22 не дождался адекватной реакции МУП «УК Васильевское» на свое обращение. «Когда я обратился к ним по причине затопления квартиры, был составлен акт обследования. Спустя месяц директор МУП отказалась проводить какие-либо работы, что привело к повторному затоплению», - писал он в своем заявлении. При проверке с участием жителей дома инспекторы выявили частичное разрушение кровли, отслоение примыканий у вентиляционных каналов и в местах выхода из подъездов. Кроме того, у одного из этих выходов отсутствовала дверь, и в ненадлежащем состоянии был зонт вентиляционной шахты. Все нарушения муниципальная УК устранила за месяц, однако ей придется оплатить 75 тысяч рублей штрафа.
Коломенская управляющая компания ООО «ДГХ», в течение двух лет игнорируя жалобы жителя дома по адресу: улица Дзержинского, 2, «дотянула» до проверки и предписания Госжилинспекции. За несоблюдение правил и норм эксплуатации жилфонда УК оштрафована на 45 тысяч рублей
Товарищество собственников жилья «Дмитрия Пожарского, 10» из Можайска, управляющее одноименным домом, содержала кровлю в неудовлетворительном техническом состоянии. На ней стояла вода, которая протекала в квартиру на последнем этаже. После визита жилищных инспекторов ТСЖ пришлось провести ремонтные работы и оплатить 40 тысяч рублей штрафа.
«Протекающая кровля – это не просто неудобство, дискомфорт. Это настоящая беда для жителей. Понятно, что, когда после каждого дождя ты выливаешь воду из тазиков, когда в квартире появляется плесень и грибок, когда деньги на дорогостоящий ремонт оказываются потраченными впустую – ты будешь бить во все колокола, жаловаться во все инстанции. Управляющие компании должны прекрасно знать правило о ремонте кровель в местах протечек в кратчайшие сроки, но многие из них почему-то годами остаются глухи к обращениям жителей. Вот эту «глухоту» нужно лечить всеми возможными мерами, в том числе и административного воздействия», - подчеркнул руководитель Госжилинспекции Московской области Вадим Соков.