Вадим Соков: Госжилинспекция через суд оштрафовала на 100 тысяч рублей УК из Павловского Посада за разрушенный фасад дома
В ходе внеплановой проверки многоквартирного дома №4а на Большом Железнодорожном проезде в Павловском Посаде государственные жилищные инспекторы выявили разрушения кирпичной кладки фасада и разрушение штукатурного слоя цоколя дома», – сообщил руководитель Госжилинспекции Московской области Вадим Соков.
Основанием для проведения проверки стало обращение жителя. В результате проверки в адрес управляющей организации ООО УК «Комфорт-Сервис» выдано предписание об устранении выявленных нарушений в максимально короткие сроки. Решением мирового судьи управляющая организация оштрафована на 100 тысяч рублей.
По словам Главного государственного жилищного инспектора Московской области Вадима Сокова, подобные нарушения технического состояния здания представляют собой опасность для всей конструкции жилого здания, существует также угроза падения частей облицовки, что представляет собой опасность для жизни и здоровья граждан. «Управляющие организации должны своевременно проводить текущий ремонт фасадов жилых зданий, не дожидаясь, когда нам о нарушениях сообщат жители этих домов», – сказал Главный государственный жилищный инспектор Московской области Вадим Соков.
По итогам контрольной проверки установлено исполнение выданного предписания. Управляющей компанией произведен ремонт поврежденных участков фасада дома по вышеуказанному адресу.
Судебная практика: областной Арбитраж четырежды в течение месяца признал законными предписания Госжилинспекции, выданные УК из Рузы
Арбитражный суд Московской области четырежды в течение августа-сентября отказал управляющей компании «Сантехмонтаж-Руза» в удовлетворении ее требований к подмосковной Госжилинспекции. Руководитель надзорного ведомства Вадим Соков сообщил, что предписания, которые УК просила признать незаконными, касались отладки системы теплоснабжения, а также проведения перерасчетов за жилищно-коммунальные услуги.
В одной из квартир дома №4 Северного микрорайона инспекторы выявили значительную – до 20 градусов – разницу температуры отопительных приборов в жилой комнате, детской и на кухне. Было предписано отладить работу системы отопления. УК с таким требованием не согласилась и обжаловала его в областном Арбитраже. Однако суд решил, что предписание Госжилинспекции полностью соответствует минимальному перечню услуг и работ для надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме. Требования компании «Сантехмонтаж-Руза» были оставлены без удовлетворения.
В трех других случаях предписания Госжилинспекции касались проведения перерасчетов за сбор, вывоз и хранение твердых бытовых отходов в домах №4 по Федеративной улице, №11 по Волоколамскому шоссе и №24 по улице Солнцева. Здесь доводы управляющей компании также отклонены Арбитражным судом Московской области.
«Было отмечено, в частности, что общие собрания собственников помещений в этих домах не принимали решения о размере платы за данные услуги и выносе ее отдельной строкой в платежном документе. Поэтому предписания соответствовали требованиям действующего законодательства», - пояснил руководитель Госжилинспекции Московской области Вадим Соков.
Госжилинспекция оштрафовала гендиректора управляющей компании из Талдома за ржавый газопровод на фасаде жилого дома
«Государственными жилищными инспекторами в городе Талдоме проведена проверка многоквартирного дома №10 в микрорайоне ПМК-21. В ходе проверки выявлены нарушения в содержании и эксплуатации внутридомового газового оборудования», – сообщил руководитель Госжилинспекции Московской области Вадим Соков.
При проведении проверки жилищными инспекторами зафиксировано отслоение окрасочного слоя на трубах наружного газопровода, наличие ржавчины и деструктивная коррозия. На основании материалов проверки в отношении обслуживающей организации МУП «Талдомское домоуправление» составлен протокол об административном правонарушении, выдано предписание по его устранению. Генеральный директор управлявшей компании оштрафован на 5 тысяч рублей.
По словам руководителя Госжилинспекции Московской области Вадима Сокова, «управляющие компании должны регулярно осуществлять техосмотр, и обслуживание внутридомового газового оборудования, а в случае необходимости и его ремонт, иначе бездействие чревато непоправимыми последствиями». «Важнейшая функция управляющих компаний и конечная цель их работы – обеспечение жителям безопасных и комфортных условий проживания. Если УК не выполняют свои прямые обязанности – им не место на подмосковном рынке коммунальных услуг», – добавил Вадим Соков.
По итогам контрольной проверки исполнения предписания Госжилинспекции установлено, что необходимые работы проведены. Фасадный газопровод многоквартирного дома приведен в нормативное состояние.
После визита жилищных инспекторов УК отремонтировала входную группу МКД в Химках
В Госжилинспекцию Московской области поступило обращение жительницы города Химки по вопросу содержания общедомового имущества в подъездах многоквартирного дома № 12 по Набережному проезду квартала Клязьма.
В своем обращении в Госжилинспекцию жительница сообщила: «Неисправен козырек входной группы, разрушены ступени лестницы, ведущей в подъезд. В УК обращались неоднократно - по телефону и письменно на сайт компании. Ответ один: ждите весенне-летний период. Весна давно закончилась, а никакие работы не ведутся».
По факту обращения государственные жилищные инспекторы провели внеплановую выездную проверку, в ходе которой неисправность ступеней подтвердилась: на ступенях отсутствует облицовочная плитка, многие разрушены почти до основания, оголилась железная арматура.
Управляющая компания «Организация ООО «Территория Комфорта ‑ Клязьма», осуществляющая управление домом, не исполнила свои обязанности по обеспечению благоприятных и безопасных условий проживания граждан в многоквартирном доме. В соответствии с пунктом 4.2.4.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя Российской Федерации № 170, при обнаружении признаков повреждения несущих конструкций балконов, лоджий, эркеров, в том числе, входных групп, работники УК должны принять срочные меры по обеспечению безопасности людей и предупреждению дальнейшего развития деформаций. Разрушенная лестница представляет угрозу жизни и здоровью граждан, особенно детей, пожилых людей и инвалидов.
«Данной управляющей компании выдано предписание о проведении ремонта ступеней входной группы в кратчайшие сроки», ‑ рассказал Главный государственный жилищный инспектор Московской области Вадим Соков.
По итогам контрольной проверки установлено, что предписание надзорного органа исполнено управляющей организацией в установленные сроки и полностью.
Вадим Соков: Госжилинспекция выявила несанкционированную перепланировку квартиры в Балашихе, используемую предположительно как хостел
Госжилинспекция Московской области выявила несанкционированную перепланировку одной из квартир дома №1 по улице Соловьева в микрорайоне Кучино городского округа Балашиха. Руководитель надзорного ведомства Вадим Соков отметил: характер произведенных изменений свидетельствовал о том, что квартиру, скорее всего, использовали как хостел.
Инспекторы обнаружили, что четыре жилые комнаты в квартире были переоборудованы под кухни-студии. В каждую из них вела отдельная железная дверь, и были перенесены так называемые «мокрые зоны» - сантехническое оборудование и коммуникации. Кроме того, в двух помещениях оборудовали совмещенные санузлы, а в одном случае он был вынесен на лоджию, которую объединили с комнатой.
Госжилинспекция возбудила административное дело в отношении собственника квартиры. На него наложен штраф в размере 2500 рублей. Администрация городского округа Балашиха уведомлена о выявленной незаконной перепланировке. Именно местные власти, согласно Жилищному кодексу, должны установить собственнику срок приведения помещения в исходное состояние. Если этого не произойдет – муниципалитет должен обратиться в суд, который вправе принять решение вплоть до продажи квартиры с публичных торгов.
«Проблема правового регулирования размещения хостелов в многоквартирных домах сейчас достаточно активно обсуждается. Но пока законодательство в этой сфере остается прежним. В любом случае, каждая перепланировка или переустройство должны быть предварительно согласованы с органом местного самоуправления. Перенос санузлов и перенаселенность квартир может приводить к коммунальным авариям. Такие обстоятельства сами по себе являются дополнительной нагрузкой на общее имущество и приносят многочисленные неудобства соседям», - прокомментировал ситуацию руководитель Госжилинспекции Московской области Вадим Соков.