УК из Химок заменила неисправный водосток по предписанию Госжилинспекции
В ходе осмотра жилищного фонда города Химки государственные жилищные инспекторы территориального отдела Госжилинспекции Московской области зафиксировали ненадлежащее состояние водостока на фасаде жилого дома № 4 по улице Мира. Наружный водосток со стороны первого подъезда многоквартирного дома был частично разрушен: отсутствовала водосборная воронка на крыше дома и часть водосточной трубы.
«На содержании управляющей компании находится не только помещения общего пользования внутри дома, но, в том числе, и его фасад. Таким образом, управляющая организация МП «ДЕЗ ЖКУ» не выполнила свои обязанности по содержанию дома, и ей было выдано предписание восстановить целостность водостока и его исправное функционирование в течение пяти недель», - рассказал Руководитель Госжилинспекции Московской области Вадим Соков.
Управляющая организация в предписанный срок заменила водосток на новый. По результатам контрольной проверки составлен акт, в котором зафиксировано надлежащее техническое состояние дома.
Госжилинспеция заставила управляющую компанию из Сергиева Посада отремонтировать стояк канализации в квартире собственника
В Госжилинспекцию Московской области обратилась жительница города Сергиева Посада по вопросу протечек канализационного стояка. «Результатом моих неоднократных обращений в устном и письменном виде в течение нескольких месяцев к обслуживающей организации явилось только фотографирование места протечки. Проблема до настоящего момента не решена», отмечала в своем заявлении жительница.
После получения данного обращения Госжилинспекцией Московской области была оперативно организована и проведена внеплановая проверка. В ходе неё доводы заявительницы полностью подтвердились.
«Хочу обратить внимание всех управляющих компаний на своевременное обсаживание и ремонт общедомового имущества. Канализационный стояк, хотя он де-факто находится в квартирах собственников, относится в общедомовому имуществу. Тем самым ответственность за его неисправность лежит на УК. Здесь не должно быть никаких иллюзий», – пояснил руководитель надзорного органа Вадим Соков.
«Нашим инспектором в отношении ЖЭК «Мир-3» составлен протокол об административном правонарушении. Выдано предписание по устранению замечаний. Председатель правления жилищно-эксплуатационного кооператива оштрафована на 4 тысячи рублей», – отметил Вадим Соков.
При дальнейшем проведении проверки исполнения предписание надзорного органа установлено, что обслуживающая организация его исполнила в установленные сроки и в полном объеме.
УК из Королева ликвидировала аварию системы отопления подъездов по предписанию Госжилинспекции
В Госжилинспекцию Московской области поступило обращение жительницы микрорайона Юбилейный города Королев по вопросу утечек из отопительных приборов в подъезде дома № 13 по улице Пушкинская. Женщина пожаловалась на аварию системы отопления в доме и сообщила о том, что по запасной лестнице подъезда течет кипяток.
Внеплановая выездная проверка обращения действительно выявила утечку из отопительных приборов подъезда.
«Управляющая организация МУП «ЖКО» не исполнила свои обязанности по обеспечению благоприятных и безопасных условий проживания граждан в многоквартирном доме. Негерметичность отопительных приборов, а вследствие этого, утечки горячей воды являются прямой угрозой здоровью жителей: на луже можно поскользнуться, горячей водой можно ошпариться. В отношении МУП «ЖКО» возбуждено дело об административном правонарушении и выдано предписание о проведении работ по скорейшему устранению выявленных нарушений», ‑ рассказал Главный государственный жилищный инспектор Московской области Вадим Соков.
Предписание надзорного органа исполнено управляющей организацией в установленные сроки и полностью. По итогам контрольной проверки территориальным отделом Госжилинспекции Московской области установлено, что все отопительные приборы в первом подъезде находятся в исправном состоянии и отвечают требованиям техники безопасности.
УК из Наро-Фоминского района досрочно исполнила предписание Госжилинспекции и устранила многочисленные нарушения в содержании МКД
Государственные жилищные инспекторы Московской области провели внеплановую проверку многоквартирного жилого дома в городе Апрелевка по улице Февральская, 55. Основанием для расследования послужило обращение жителя в адрес надзорного органа.
«В ходе визуального осмотра многоквартирного жилого дома государственными жилищными инспекторами, выявлены по всей площади чердачного помещения свежие участки протечки с кровли в районе стыковых соединений плит перекрытия, в чердачном помещении, выявлены нарушения теплогидроизоляции стен, в виду образования обширных темных пятен неизвестного происхождения. Также установлены неисправности внутренней системы водоотвода ливневых и дождевых вод с кровли, протечка в районе сопряжения плиты перекрытия и элемента водоотвода, складирование хозяйственно-бытовых вещей и строительного мусора. В подъезде на последнем этаже выявлены следы застарелых протечек и дефекты оконных блоков», – сообщил руководитель Госжилинспекции Московской области Вадим Соков.
По результатам проверки возбуждено административное дело в отношении ООО «УК ЖКХ» и выдано предписание по устранению выявленных нарушений в кратчайшие сроки.
По итогам проверки исполнения предписания надзорного органа установлено, что УК исполнила его досрочно», – заключил руководитель Госжилинспекции Московской области Вадим Соков.
Судебная практика: апелляционная инстанция признала правоту Госжилинспекции в вопросе присоединения к электросетям и разделения платежек
Десятый арбитражный апелляционный суд отказал в удовлетворении заявления управляющей компании «СпецЖилЭксплуатация» о признании незаконным и отмене предписания Госжилинспекции Московской области. При этом, как сообщил руководитель надзорного ведомства Вадим Соков, апелляционная инстанция отменила решение предыдущей – Арбитражного суда Московской области. Ранее он принял решение в пользу УК.
Житель дома №11 по Центральной улице в поселке Лесной Пушкинского района обратился в Госжилинспекцию с просьбой помочь. Он произвел санкционированную местной администрацией перепланировку - разделил двухуровневую квартиру на два жилых помещения. Затем он подал в управляющую компанию запрос о предоставлении технических условий для присоединения к электросети дома, а также о разделении лицевых счетов по оплате коммунальных услуг. В этом ему было отказано.
Госжилинспекция признала этот отказ нарушением жилищного законодательства и выдала предписания о его устранении. «СпецЖилЭксплуатация» оспорила решение надзорного ведомства в Арбитражном суде Московской области. Управляющая компания полагала, что предписание неисполнимо и налагает на нее непредусмотренные законом обязанности. Областной Арбитраж удовлетворил требования коммунальщиков и постановил отменить предписание.
Однако Десятый арбитражный апелляционный суд не согласился с таким решением. В частности, вышестоящая инстанция отметила, что областной Арбитраж не принял во внимание решение Пушкинского городского суда. Ранее тот удовлетворил требования собственника перепланированной квартиры к управляющей компании, которые были аналогичны предписаниям Госжилинспекции. «Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации предусматривает, что вступившее в силу решение суда общей юрисдикции обязательно для арбитражного суда, если он рассматривает те же обстоятельства. То есть в данном случае требования Пушкинского городского суда к управляющей компании были обязательными для нее, и это должен был учесть областной Арбитраж», - пояснил руководитель Госжилинспекции Московской области Вадим Соков.
Рассмотрев другие обстоятельства дела и доказательства сторон, Десятый арбитражный апелляционный суд пришел к выводу: УК была обязана и располагала возможностью для предоставления технических условий присоединения к электросетям. Препятствий для выставления отдельных платежных документов по обоим помещениям также не было. То есть основания для признания предписаний Госжилинспекции недействительными не было. Решение предыдущей инстанции было отменено, управляющей компании «СпецЖилЭксплуатация» в удовлетворении заявления отказано.