Минстрой России совместно с Центральным банком РФ и АО «ДОМ.РФ» разработаны рекомендации определения оптимальных процедур взаимодействия уполномоченных банков и застройщиков при переходе на проектное финансирование объектов долевого жилищного строительства с использованием счетов эскроу.
Согласно документу, рекомендации для застройщиков содержат:
- необходимый перечень документов, которые следует предоставлять банку в целях получения кредита;
- напоминание о необходимости формирования подразделений или специалистов, обладающих компетенциями и опытом в области взаимодействия с банками по вопросам проектного финансирования;
- отсылку на подготовленные госкорпорацией ДОМ.РФ стандарты качества деятельности, характеристики и требования к застройщикам в целях кредитования строительства многоквартирных домов;
- указание обеспечить своевременное и корректное размещение информации в Единой информационной системе жилищного строительства (ЕИСЖС).
Банкам в рекомендациях предлагается:
- оперативно разработать внутренние документы, регламентирующие вопросы организации и осуществления кредитования застройщиков;
- разработать систему дистанционного взаимодействия с застройщиками; организовать контроль рассмотрения заявок застройщиков в целях возможной оптимизации процессов и сроков их рассмотрения, принятия решений и исключения необоснованного затягивания сроков рассмотрения заявок и принятия субъективных решений;
- обеспечить доступность информации, необходимой для подготовки и представления застройщиками заявок;
- рассмотреть возможность размещения указанной информации в отдельном разделе на сайте банка;
- исходить из обоснованности состава запрашиваемых у застройщика документов и исключить запрос документов и информации, не относящихся к оценке проекта строительства;
- использовать содержащуюся в ЕИСЖС информацию при определении перечня документов, предоставляемых застройщиками для получения кредита;
- c учетом необходимости своевременного обеспечения строительства объекта финансированием, организовать процесс рассмотрения заявок таким образом, чтобы обеспечить рассмотрение и принятие решений о предоставлении кредита либо отказе в предоставлении кредита в срок до 45 рабочих дней;
- в случае отказа в предоставлении кредита рекомендуется мотивированно сообщить застройщику о причинах отказа (ориентировочный срок 3 рабочих дня).
Артур Гарибян напомнил, что с июля начнут действовать эскроу-счета, которые будут открывать застройщики в уполномоченных банках и где будут аккумулироваться деньги граждан-участников долевого строительства на весь период строительства. Доступ к данным средствам будет заблокирован до полного исполнения обязательств застройщика перед гражданами.
«Рекомендации разработаны с целью сделать процедуру общения банка и застройщика более прозрачной и понятной», – подчеркивает начальник Главного управления государственного строительного надзора Московской области Артур Гарибян.
Полная версия рекомендаций по реализации модели проектного финансирования размещена на официальном сайте ведомства в разделе «Участникам строительства».